คำนวณระยะถอยร่นอาคาร 📏🏠

ระยะถอยร่นคืออะไร?

ระยะถอยร่น (Setback) คือระยะห่างขั้นต่ำระหว่างแนวผนังอาคารกับแนวเขตที่ดินหรือถนนสาธารณะ ใช้ช่วยควบคุมความปลอดภัย แสงสว่าง และการระบายอากาศ แต่ตัวเลขที่ใช้จริงต้องอ้างอิงข้อกำหนดพื้นที่และแบบอาคารฉบับที่จะยื่นอนุญาต

กฎกระทรวง 55 (พ.ศ. 2543)

กฎกระทรวงฉบับที่ 55 เป็นกฎหมายหลักที่กำหนดระยะถอยร่นสำหรับอาคารทุกประเภท:

• อาคาร ≤ 2 ชั้น (สูง ≤ 9 ม.) — ร่นจากเขตที่ดิน: ไม่น้อยกว่า 1 ม. (ด้านมีช่องเปิด 2 ม.)
• อาคาร 3 ชั้น (สูง ≤ 15 ม.) — ร่นจากเขตที่ดิน: ไม่น้อยกว่า 2 ม.
• อาคาร 9-23 ม. — ร่นจากเขตที่ดิน: ไม่น้อยกว่า 3 ม.
• อาคารสูง > 23 ม. — ร่นจากเขตที่ดิน: ไม่น้อยกว่า 6 ม.

ระยะร่นจากถนนสาธารณะ

• ถนนกว้าง < 10 ม. → ร่น 2 ม. (ถนนแคบมาก < 6 ม. อาจวัดจากกึ่งกลางถนน)
• ถนนกว้าง 10-20 ม. → ร่น 3 ม.
• ถนนกว้าง > 20 ม. → ร่น 6 ม.

ข้อยกเว้นและหมายเหตุ

• ทาวน์เฮ้าส์ / บ้านแถว — ผนังด้านข้างที่ติดกันไม่ต้องร่น แต่ผนังด้านหน้าและหลังต้องร่นตามเกณฑ์
• ห้องแถว / ตึกแถว — มีเกณฑ์เฉพาะตามกฎกระทรวง 55
• ผังเมืองเฉพาะพื้นที่ (เช่น ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ) อาจกำหนดระยะร่นมากกว่ากฎกระทรวง
• อาคารประหยัดพลังงาน อาจได้รับข้อยกเว้นบางข้อ