คำนวณ FAR BCR OSR 🏗️📐

FAR BCR OSR คืออะไร?

อัตราส่วนพื้นที่อาคารเป็นเครื่องมือสำคัญในการคัดกรองว่าขนาดอาคารมีแนวโน้มสอดคล้องกับข้อกำหนดผังเมืองหรือไม่ แต่ผลลัพธ์ในหน้านี้ยังต้องตรวจซ้ำกับผังเมืองและข้อบัญญัติของพื้นที่จริงก่อนใช้ยื่นอนุญาต

FAR — Floor Area Ratio (อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน)

FAR คืออัตราส่วนของพื้นที่อาคารรวมทุกชั้น (Gross Floor Area) ต่อพื้นที่ดิน

FAR = พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น ÷ พื้นที่ดิน

ตัวอย่าง: ที่ดิน 400 ตร.ม. อาคาร 3 ชั้น ชั้นละ 200 ตร.ม. = GFA 600 ตร.ม. → FAR = 600/400 = 1.5:1

BCR — Building Coverage Ratio (อัตราส่วนพื้นที่ปกคลุมดิน)

BCR คืออัตราส่วนของพื้นที่ฐานอาคาร (Building Footprint) ต่อพื้นที่ดิน

BCR = พื้นที่ฐานอาคาร ÷ พื้นที่ดิน × 100%

กฎหมายผังเมืองส่วนใหญ่กำหนด BCR ไม่เกิน 70% ยกเว้นเขตพาณิชยกรรม

OSR — Open Space Ratio (อัตราส่วนพื้นที่ว่าง)

OSR คืออัตราส่วนของพื้นที่ว่าง (ไม่ปกคลุมอาคาร) ต่อพื้นที่อาคารรวมทุกชั้น

OSR = (พื้นที่ดิน − พื้นที่ฐานอาคาร) ÷ พื้นที่อาคารรวมทุกชั้น × 100%

เกณฑ์ FAR ตามผังเมืองรวมกรุงเทพฯ

• ย.1 (สีเหลือง) — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย FAR ≤ 4:1
• ย.2 (สีส้ม) — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง FAR ≤ 5:1
• ย.3-4 (สีส้มเข้ม/น้ำตาล) — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก FAR ≤ 6-8:1
• พ.1-2 (สีแดง) — พาณิชยกรรม FAR ≤ 7-10:1

ข้อควรระวัง

• ข้อกำหนด FAR/BCR อาจแตกต่างตามท้องถิ่น — ตรวจสอบผังเมืองประจำจังหวัดเสมอ
• พื้นที่จอดรถ ชั้นใต้ดิน ระเบียง อาจนับหรือไม่นับรวมใน GFA ตามเงื่อนไข
• การคำนวณนี้เป็นค่าประมาณเบื้องต้น ควรปรึกษาสถาปนิกหรือวิศวกรสำหรับการยื่นขออนุญาต