คำนวณประมาณราคาก่อสร้าง 🏷️
เลือกประเภทอาคาร พื้นที่ ระดับวัสดุ และทำเล — ได้ราคาประมาณทันที พร้อมแยกต้นทุนตามหมวดงาน
กรอกพื้นที่ใช้สอยรวมทุกชั้น เช่น บ้าน 2 ชั้น ชั้นละ 90 ตร.ม. = 180 ตร.ม.
วัสดุพื้นฐาน เน้นประหยัดต้นทุน
วัสดุทั่วไป คุณภาพดี เหมาะบ้านพักอาศัย
วัสดุคุณภาพสูง งานตกแต่งเน้นดีไซน์
วัสดุระดับสูง งานสั่งทำ ตกแต่งครบ
กรุงเทพฯ และปริมณฑล
หัวเมืองใหญ่
เชียงใหม่, ขอนแก่น, ภูเก็ต ฯลฯ
ต่างจังหวัด
พื้นที่ห่างไกล / เกาะ
📋 กรุณากรอกข้อมูลให้ครบเพื่อดูผลประมาณราคา
ต้องการประมาณราคาที่แม่นยำกว่านี้?
เครื่องมือนี้ประมาณราคาจากค่าเฉลี่ย แต่ถ้าต้องการถอดปริมาณงานจริง ใส่ราคาวัสดุจริง และออกเอกสารใบเสนอราคาได้ ลอง ezBOQ — ระบบจัดทำ BOQ เต็มรูปแบบ ทดลองใช้ฟรี 7 วัน
ลอง ezBOQ ฟรี 7 วัน ดูรายละเอียด ezBOQ →📊 แหล่งข้อมูลอัตราราคา
- อัตราราคาต่อ ตร.ม.: อ้างอิงข้อมูลตลาดก่อสร้าง กทม. และปริมณฑล 2567–2569 ปรับตามดัชนีราคาก่อสร้าง (สำนักดัชนีเศรษฐกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์)
- ตัวคูณพื้นที่/ทำเล: เป็นค่าประมาณจากประสบการณ์ในอุตสาหกรรม
- สัดส่วนหมวดงาน: โครงสร้าง 30%, สถาปัตย์ 35%, ไฟฟ้า 10%, ประปา 7%, สี 4%, ภูมิทัศน์ 4%, ค่าบริหาร 10% — เป็นค่ากลางจากประสบการณ์โครงการบ้านพักอาศัย
หลักการประมาณราคาก่อสร้างเบื้องต้น
การประมาณราคาก่อสร้างมี 3 วิธีหลัก แต่ละวิธีให้ความแม่นยำต่างกัน เหมาะกับช่วงเวลาที่ต่างกันของโปรเจค
1. วิธีราคาต่อตารางเมตร (Unit Rate Method)
เป็นวิธีที่เครื่องมือนี้ใช้ โดยนำพื้นที่ใช้สอยคูณกับราคาต่อตารางเมตรตามประเภทอาคารและระดับวัสดุ เป็นวิธีที่เร็วที่สุด ใช้ข้อมูลน้อย เหมาะสำหรับการประมาณราคาเบื้องต้นเพื่อวางงบประมาณ มีความคลาดเคลื่อนประมาณ ±10–15%
2. วิธีแยกตามหมวดงาน (Elemental Method)
แบ่งต้นทุนออกเป็นหมวดย่อย เช่น โครงสร้าง สถาปัตยกรรม ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล แล้วประมาณราคาแต่ละหมวดโดยใช้สัดส่วนเฉลี่ยจากโปรเจคที่ผ่านมา ให้ความแม่นยำปานกลาง ±5–10% เหมาะกับขั้นตอนออกแบบเบื้องต้น
3. วิธีถอดปริมาณงาน (Detailed BOQ Method)
เป็นวิธีที่ละเอียดที่สุดในบรรดาวิธีประมาณราคาเบื้องต้น โดยถอดปริมาณวัสดุและแรงงานจากแบบก่อสร้างจริง แล้วใส่ราคาวัสดุและค่าแรงตามตลาด ณ เวลานั้น แนวทางนี้คือสิ่งที่ ezBOQ ช่วยจัดการได้อย่างเป็นระบบ ตั้งแต่ถอดปริมาณงาน ใส่ราคาวัสดุจริง ไปจนถึงออกเอกสารใบเสนอราคา
ปัจจัยที่มีผลต่อราคาก่อสร้าง
- ประเภทอาคาร — บ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ โกดัง แต่ละประเภทมีโครงสร้างและความซับซ้อนต่างกัน
- จำนวนชั้น — อาคารหลายชั้นต้องการโครงสร้างที่แข็งแรงกว่า ทำให้ต้นทุนต่อตารางเมตรสูงขึ้น
- ระดับวัสดุ — วัสดุประหยัดกับวัสดุพรีเมียมมีราคาต่างกัน 2–3 เท่า
- ทำเลที่ตั้ง — ค่าขนส่งวัสดุ ค่าแรงในพื้นที่ และความยากในการเข้าถึง
- สภาพดิน — ดินอ่อน ดินถม หรือพื้นที่ลาดเอียง อาจต้องเสริมฐานราก
- ค่าแรงในพื้นที่ — แต่ละจังหวัดมีอัตราค่าแรงขั้นต่ำและค่าแรงช่างต่างกัน
- ราคาวัสดุ ณ เวลานั้น — ราคาเหล็ก ปูนซีเมนต์ และวัสดุก่อสร้างผันผวนตามตลาดโลก
สัดส่วนต้นทุนตามหมวดงาน (Elemental Cost Breakdown)
สัดส่วนต้นทุนก่อสร้างโดยทั่วไป แบ่งตามหมวดงานหลัก:
| หมวดงาน | สัดส่วนโดยทั่วไป | หมายเหตุ |
|---|---|---|
| โครงสร้าง (Structure) | 25–35% | ฐานราก เสา คาน พื้น หลังคา |
| สถาปัตยกรรม (Architecture/Finishes) | 30–40% | ผนัง พื้น ฝ้า ประตู หน้าต่าง |
| ระบบไฟฟ้า (Electrical) | 8–12% | สายไฟ ตู้ MDB ดวงโคม สวิตช์ |
| ระบบสุขาภิบาล/ประปา (Plumbing) | 5–9% | ท่อน้ำ สุขภัณฑ์ ถังเก็บน้ำ |
| งานทาสี (Painting) | 3–5% | สีภายในและภายนอก |
| งานภายนอก/ภูมิสถาปัตย์ | 3–5% | รั้ว ถนน ปลูกต้นไม้ ท่อระบายน้ำ |
| ค่าดำเนินการ/กำไรผู้รับเหมา | 8–12% | ค่าบริหารงาน ประกัน กำไร |
ราคาก่อสร้างเฉลี่ยตามประเภทอาคาร (2569)
อ้างอิงจากราคาก่อสร้างเฉลี่ยในประเทศไทย ปี 2567–2569 (หน่วย: บาท/ตร.ม.)
| ประเภทอาคาร | ประหยัด | มาตรฐาน | ดี | พรีเมียม |
|---|---|---|---|---|
| บ้านเดี่ยว 1 ชั้น | 15,000–18,000 | 18,000–22,000 | 22,000–28,000 | 28,000–40,000 |
| บ้านเดี่ยว 2 ชั้น | 16,000–20,000 | 20,000–25,000 | 25,000–32,000 | 32,000–45,000 |
| ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น | 11,000–13,500 | 13,500–16,500 | 16,500–21,000 | 21,000–28,000 |
| อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น | 13,000–16,000 | 16,000–19,000 | 19,000–24,000 | 24,000–33,000 |
| โกดัง 1 ชั้น | 5,500–7,500 | 7,500–10,000 | 10,000–13,000 | 13,000–18,000 |
| สำนักงาน 3 ชั้น | 14,500–17,500 | 17,500–22,000 | 22,000–28,000 | 28,000–38,000 |
| อพาร์ทเมนต์ 4 ชั้น | 14,500–18,000 | 18,000–22,000 | 22,000–27,000 | 27,000–36,000 |
เมื่อไหร่ควรใช้ BOQ แทนการประมาณราคาเบื้องต้น?
การประมาณราคาต่อตารางเมตรเหมาะสำหรับวางงบประมาณเบื้องต้น แต่เมื่อโปรเจคเข้าสู่ขั้นตอนจริง — มีแบบก่อสร้าง ต้องการรายการวัสดุที่ชัดเจน ต้องเปรียบเทียบราคาผู้รับเหมา หรือออกเอกสารใบเสนอราคา — ควรใช้ BOQ (Bill of Quantities) ที่ถอดปริมาณงานจริง ezBOQ ช่วยทำ BOQ ได้อย่างเป็นระบบ ตั้งแต่สร้างรายการงาน ถอดปริมาณ ใส่ราคาวัสดุและค่าแรง ไปจนถึงออกเอกสาร PDF — ทดลองใช้ฟรี 7 วัน